Sidebar

Russian English Greek

                                     

Четверг, 10 Октябрь 2013 03:00

Как купить недвижимость в Греции. Процедура, Налоги.

Покупка недвижимости в Греции – достаточно простая процедура, однако, не без подводных камней. Тем, кто не знаком с законодательством и особенностями греческой системы налогообложения, довольно трудно разобраться в этом самостоятельно, поэтому цель данной статьи -максимально точно и кратко изложить схему покупки недвижимости, в том числе проанализировать изменения налогового законодательства для того, чтобы проинформировать потенциального покупателя греческой недвижимости о тех расходах, которые его ожидают, и как правильно подготовиться к сделке купли-продажи.

Право приобрести недвижимое имущество в Греции имеет гражданин абсолютно любой страны, независимо от того, является ли он гражданином Европейского Cоюза или нет. Следовательно, граждане России и стран СНГ являются счастливыми обладателями права на приобретение собственного жилья в солнечной Элладе.

Необходимо отметить, что ввиду географического положения Греции и сложных политических отношений с соседней Турцией, покупка недвижимости иностранцами в приграничных областях Греции законодательно ограничена и предполагает предварительное получение специального разрешения на покупку от органов власти Греции. В 2011 году в законодательство были внесены изменения, на основании которых был существенно сокращен перечень этих областей. Из этого списка были исключены такие излюбленные российскими туристами области, как Халкидики, Салоники, Крит, Корфу и ряд других. Следует отметить, что статус приграничных областей может быть изменен на основании Указа Президента Греции, поэтому перед покупкой недвижимости адвокат должен проанализировать последние изменения в законодательстве по данному вопросу с целью правильного оформления процедуры покупки недвижимости. Кроме того, важным изменением законодательства является положение о передаче полномочия на выдачу разрешения на покупку недвижимости в приграничных областях от Министерства обороны Греции к местным органам власти. Применение данной нормы существенно сократило сроки выдачи указанного разрешения. Никаких других ограничений для приобретения недвижимости в Греции иностранцами законодательством не установлено.

Обычно перед началом процедуры проверки недвижимости и оформления, собственник (продавец) недвижимости просит внести задаток за объект недвижимости, обычно сумму в размере 2000 – 5000 евро. Внесение задатка является основанием для собственника отозвать объект из рекламы, а также подтверждает серьезность намерений продавца относительно совершения окончательной сделки. На выплаченную сумму задатка покупателю выдается квитанция. В случае, если сделка не будет совершена по вине продавца, сумма задатка возвращается.

Итак, Вы выбрали понравившийся Вам объект, приняли окончательное решение о его приобретении и внесли задаток. Следующим этапом является обращение к адвокату для правильной подготовки к сделке купли-продажи недвижимости. С 2012 года отменено обязательное участие в сделках с недвижимостью адвоката со стороны продавца, а также со стороны покупателя в том случае, если цена объекта недвижимости не превышает 80.000 евро.

Однако участие грамотного адвоката в сделках купли-продажи недвижимости трудно переоценить. Адвокат обезопасит Вас от возможных рисков при заключении сделки, разъяснит условия и последствия заключения сделки. В частности, для Вас будут оказаны сдедующие услуги:

  • проверка юридической чистоты отчуждаемого объекта (экспертиза правоустанавливающих документов, получение информации о наличии права собственности у продавца, об отсутствии обременений на прибретаемый объект в Реестре прав на недвижимое имущество),
  • подготовка необходимого пакета документов для совершения сделки,
  • открытие счета в греческом банке для осуществления необходимых расчетов по сделке,
  • содействие в получении покупателем индивидуального налогового номера (АФМ) в налоговой инспекции,
  • подготовка договора купли-продажи, согласование с контрагентом и нотариусом условий договора,
  • сопровождение адвоката при подписании договора купли-продажи у нотариуса,
  • регистрация права собственности на объект недвижимости в Реестре прав на недвижимое имущество Греции.

 

Таким образом, адвокат выступает гарантом законности совершенной сделки.

 

В случае, если клиент приобретает земельный участок, необходимо проведение технического контроля объекта – так называемых землеустроительных и геодезических работ, проверку земельного участка на предмет возможности застройки, соответсвия существующей застройки градостроительным нормам, соответствия плану застройки области или района и пр. Эту работу обычно выполняют технические компании. Мы советуем обязательно производить подобную проверку тем нашим клиентам, которые приобретают земельные участки, либо готовый бизнес – гостиничные комплексы, бензоколонки и пр.

Следующий этап - подписание договора купли-продажи. Согласно действующему законодательству, обязательно нотариальное оформление договора, то есть подписание договора в присутствии нотариуса и удостоверение им законности совершенной сделки.

Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его регистрации в Реестре прав на недвижимое имущество, с этого же момента право собственности переходит к покупателю.
 

Налоги на недвижимость в Греции

Существуют две основные категории налогов – налоги, уплачиваемые при покупке недвижимости, и налоги на ее содержание и обслуживание.

Налог на переход права собственности

Положительным изменением налогового законодательства является снижение налога на переход права собственности, который оплачивается покупателем. С 2014 года он составляет 3% от фактической стоимости объекта, указанной в договоре. Ранее коэффициент был гораздо выше: 8% на первые 20.000 евро стоимости недвижимости и 10 % - на остальную сумму стоимости недвижимости.

Налог на владение недвижимым имуществом

1. Единый налог на владение недвижимым имуществом. Нормы,регулирующие данный налог, претерпели множество изменений. В настоящее время действует редакция закона, который регулирует исчисление и порядок уплаты единого налога на владение объектами недвижимости с 1.01.2014 г. Данный налог является постоянным и ежегодным, то есть подлежит уплате 1 раз в год.

Объектом налогообложения являются здания, строения, жилые и нежилые помещения, земельные участки, сельскохозяйственные поля, места парковки в многоквартирных жилых домах и др.

Субъектом налогообложения являются физические и юридические лица, которые обладают такими вещными правами на объект недвижимости, как право собственности, право пользования на длительный срок, а также правами, вытекающими из договора.

Основной налог на здания (строения) варьируется от 2 до 13 евро за кв.м в зависимости от ценового уровня территориальной зоны, в которой находится объект недвижимости. Ценовой уровень территориальной зоны определяется географическим положением здания (строения). В свою очередь, величина ценового уровня является основанием отнесения того или иного объекта недвижимости к соответствующей налоговой зоне в целях рассчета налога.

Основной налог на здания (cтроения) рассчитывается с учетом следующих показателей: географическое положение, площадь, целевое использование, давность постройки, этажность, количество фасадов.

Размер основного налога на строения определяется путем умножения его размеров (кв.м) на основную ставку налога, которая зависит от принадлежности строения к той или иной налоговой зоне, а также на определенные коэффициенты.

Закон выделяет следующие коэффициенты для расчета налога на строения: на давность постройки; на этаж, на котором находится; на частный дом; на количество фасадов; на подсобные помещения; на незавершенное строительство; на здания особого назначения.

Пример расчета основного налога на частный дом, имеющий площадь 120 кв.м: 120 (кв.м)*2,80 (ценовой уровень налоговой зоны)* 1,2 (коэффициент давности строения)*1,02 (коэффициент на частный дом)=411,264.

Дополнительный налог уплачивается в случае, если стоимость объекта недвижимости превышает 300.000 евро. При этом в зависимости от стоимости объекта недвижимости при расчете указанного налога применяется соответствующий коэффициент от 0,1 до 1 %.

 

Расходы (не являются собственно налогами, а сопутствующими владению платежами, однако, обычно включаются в расчеты расходов) на содержание объекта и оплату коммунальных услуг – сумма обычно рассчитывается ежегодно, зависит от метража объекта, потребления электроэнергии, расхода воды, наличия специализированного обслуживающего персонала, уход за бассейном, садом и пр.

 

В случае приобретения новостройки, разрешение на строительство которой получено после 01.01.2006 года - применяется ставка налога НДС, которая составляет 23%.
 

Специалисты компании Business Greece и адвокатской конторы «Анестопулос и партнеры» оказывают профессиональные юридические и бухгалтерские услуги при покупке недвижимости в Греции.

 

Заполните форму ниже и мы свяжемся с Вами в течении 24-х часов.

 

Прочитано 5089 раз

О проекте Business Greece

Sample Image

Компания Business Greece и адвокатская контора Георгиоса Анестопулоса оказывают полный спектр услуг по созданию, сопровождению и развитию бизнеса в Греции. Адвокатская контора Анестопулос и партнеры осуществляет успешную адвокатскую практику с 1947 года, решая самые разные задачи.

Аренда коттеджа

Аренда виллы

Иммиграция в Грецию

Вид на жительство в Греции

Оказываем профессиональную поддержку и юридическое сопровождение в получении вида на жительство в Греции.

Кризис в Греции - это выгодно

Почему кризис - это время для выгодных инвестиций? Вот только одна из причин. Во время кризиса бизнесмены избавляются от валюты и покупают материальные активы: землю, недвижимость, действующий бизнес. И приобретают их по минимальным ценам. Чтобы через несколько лет удвоить и утроить их стоимость.
В Греции сейчас пик инвестиционной активности дальновидных предпринимателей. 
Что же вам мешает открыть бизнес в Греции?                    

Бизнес и проживание в Греции

Мы понимаем потребности русскоговорящего клиента. Гарантируем конфиденциальность, надежность и качество.

Свяжитесь с нами
Последние новости